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Brommy One

Exklusives Neubau­ensemble im begehrten Peterswerder.
Investieren mit Perspektive. Wohnen mit Anspruch.

  • 10 exklusive Eigentumswohnungen
  • KfW-40-QNG-Standard
  • über 700 m² Wohnfläche
  • 432m² Grundstück
  • 2 Garagenstellplätze
  • Fertigstellung vsl. Ende 2027
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One

Investmentvorteile & Energieeffizienz

  • Bauweise nach KfW-40-QNG-Standard
  • Zinsgünstiges KfW-Darlehen über 150.000 € je Wohneinheit
  • Degressive Abschreibung 5 % p.a. (§ 7 Abs. 5a EStG)
  • Sonderabschreibung 5 % p.a. (§ 7b EStG)
  • Wachsende Mietnachfrage
  • Renditestarke und wertbeständige Investition

Komfort & Ausstattung

  • individuelle Grundrisse & Größen
  • Aufzug
  • Fußbodenheizung
  • Dreifachverglasung
  • Dezentrale Wohnraumbelüftung
  • Photovoltaikanlage
  • Luftwärmepumpe
  • Glasfaseranschluss
  • weitere hochwertige Ausstattungen

Lage & Umfeld

  • Begehrte Wohnlage im Peterswerder
  • Urbanes Umfeld
  • Hohe Lebensqualität
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Fußläufige Nahversorgung
  • Vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote
  • Optimale Verkehrsanbindung

Beschreibung

EINMALIGE LAGE. EINMALIGE CHANCE.

Eine der begehrtesten Wohnlagen Bremens mitten im Peterswerder, unmittelbar am Brommyplatz gelegen und nur wenige Schritte von der Weser entfernt. Das gibt es kein zweites Mal.

Mit seiner erstklassigen Lage, markanten Architektur und hochwertigen Bauweise nach KfW-40-QNG entsteht im Herzen des Peterswerder ein Wohnprojekt, das sich bewusst von der Masse abhebt. Klare Giebelformen, elegante Klinkeroptik in harmonischen Farbtönen und großzügige Fensterflächen verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität und zeitlose Wertigkeit. Prägnante architektonische Details schaffen eine außergewöhnliche Präsenz und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch.

Mayer & Dau Immobilien - Brommy One
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One

Auf über 700 m² Wohnfläche entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen und Wohnungsgrößen sowie zwei Garagenstellplätze.

Dank des KfW-40-QNG-Standards profitieren Erwerber von hoher Energieeffizienz sowie nachhaltiger Bauqualität und sichern sich zudem ein zinsgünstiges KfW-Darlehen.

Für Kapitalanleger eröffnet sich zusätzlich ein steueroptimiertes Anlagekonzept mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Ob als Einstiegskapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – die Investition ermöglicht eine erhebliche Steuerentlastung.

Eigennutzer erwartet ein Zuhause mit besonderem Charakter in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens. Das ruhige und zugleich lebendige Umfeld rund um den Brommyplatz, die Nähe zur Weser sowie die hervorragende Infrastruktur stehen für anspruchsvolle Wohnqualität und urbanes Leben auf höchstem Niveau.

Brommy One

Am Langen Deich 1, 28205 Bremen

Versorgung & Infrastruktur – Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés sowie die Straßenbahnhaltestelle Brommyplatz – ideal für den Alltag ohne Auto.

Naherholung & Natur – Nur wenige Schritte bis zum Osterdeich und der Pauliner Marsch – grüne Oasen direkt an der Weser laden ein zum Joggen, Spazieren oder Durchatmen im Grünen.

Kultur & Ausgehen – Das beliebte Viertel mit Bars, Restaurants, Kleinkunst und Kulturszene liegt ganz in der Nähe – perfekt für alle, die urbanes Leben und kreative Atmosphäre schätzen.

Sport & Veranstaltungen – Das Weserstadion ist zu Fuß erreichbar – nicht nur für Werder-Fans, sondern auch als Event-Location mit Konzerten und Sporthighlights ein echter Mehrwert.

Zentrale Lage & Anbindung – In wenigen Minuten ist man in der Bremer Innenstadt – dank optimaler ÖPNV-Anbindung und kurzer Wege ist die Lage auch für Pendler und Familien äußerst attraktiv.

Nutzen Sie die Chance, Teil dieses besonderen Projekts zu werden und investieren Sie in eine Immobilie mit hoher Wertstabilität und attraktiven Renditemöglichkeiten.

– Benjamin Dau, Geschäftsführer Mayer & Dau Immobilien

Visualisierungen

Von der Idee zur Realität
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Visualisierung
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Visualisierung

Kapitalanlage

Investieren und Steuern sparen

Gebäudeabschreibung im Brommy One von über 50% in den ersten 10 Jahren möglich

  • Degressive Abschreibung mit 5 % (§7 EStG)
    Profitieren Sie von der degressiven Abschreibung und setzen Sie jährlich 5 % der Gebäudekosten steuerlich ab.

  • Sonderabschreibung mit 5 % (§7b EStG)
    Zusätzlich können Sie aufgrund der Bauweise über einen Zeitraum von vier Jahren jährlich weitere 5 % steuerlich abschreiben.

  • Fördermöglichkeiten durch KfW
    Nutzen Sie zinsvergünstigte Darlehen der KfW in Höhe von 150.000 € pro Wohneinheit.

Wandeln Sie Ihre Steuerlast in Liquidität um

Gerne erstellen wir Ihnen eine Beispielkalkulation, die Sie mit Ihrem Steuerberater besprechen können.

Keine Steuerberatung – bitte kontaktieren Sie Ihren Steuerberater.

Häufige Fragen

Die lineare AfA ermöglicht eine gleichbleibende Abschreibung über den gesamten Abschreibungszeitraum einer Immobilie. Bei Neubauten beträgt die lineare Abschreibung derzeit 3 %.

Die degressive AfA hat mit 5 % einen deutlich höheren Abschreibungssatz. In den folgenden Jahren erfolgt die Berechnung jedoch nur auf den jeweils abschreibungsfähigen Restwert der Immobilie.

Ja, eine Kombination der beiden Abschreibungen ist erlaubt und ergibt einen immensen Steuervorteil. Für Objekte, die den Standard „Effizienzhaus KfW 40 – mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)“ erfüllen, ist eine Gebäudeabschreibung von über 50 % in den ersten 10 Jahren möglich.

Die degressive Gebäudeabschreibung beträgt 5 %. Damit ist sie deutlich höher, als die lineare AfA, mit der aktuell 3 % der Investitionssumme abgeschrieben werden können.

Die Anwendung der degressiven AfA ist für alle Erwerber sowie Ersteller von wohnwirtschaftlichen Neubauimmobilien bis zur vollständigen Abschreibung der Immobilie möglich. Maßgeblich ist, dass der Baubeginn oder Erwerb zwischen dem 01.10.2023 und dem 30.09.2029 liegt.

Ja, es ist möglich, von der degressiven AfA zu einer linearen Abschreibung zu wechseln. Nach einigen Jahren kann es günstiger sein wieder zur linearen AfA von 3 % zu wechseln.

Im Jahr der Anschaffung oder Herstellung erfolgt die degressive Abschreibung zeitanteilig. Ab dann ist die volle Abschreibung möglich.
Es ist ratsam, einen Steuerberater hinzuzuziehen. Die persönliche steuerliche Situation ist immer individuell und verlangt daher eine Betrachtung durch einen Experten.
Die degressive AfA und Sonder-AfA werden ausschließlich für neu gebaute Wohngebäude und Wohnungen ermöglicht, die vermietet sind. Das Objekt muss vom Steuerpflichtigen hergestellt oder bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.

Das Objekt muss mindestens zehn Jahre lang nachweisbar vermietet sein. Für bestehende Immobilien gibt es andere Abschreibungsmöglichkeiten. Die nicht vergleichbar attraktiv sind.

Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Peterswerder
Mayer & Dau Immobilien - Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Peterswerder
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Peterswerder

Das „ruhigere“ Viertel

Willkommen in Peterswerder – dem charmanten Stadtteil Bremens, wo Tradition und Urbanität aufeinandertreffen. Rund um den idyllischen Brommyplatz und entlang des Osterdeichs pulsiert das Leben: Cafés, kleine Läden und die Nähe zur Weser schaffen ein lebenswertes Quartier mit hanseatischem Flair. Hier trifft man sich auf ein Feierabendbier, zum Wochenmarkt oder einfach beim Plausch mit den Nachbarn. Gleichzeitig bietet die Lage perfekte Anbindung an die City, den Osterdeich und den Bremer Osten.

Unser neues Bauprojekt entsteht mitten in diesem lebendigen Viertel – ideal für alle, die das Besondere suchen: urban, entspannt und ein bisschen verliebt in Bremen.

Bremen entdecken

Lebensqualität trifft Investmentchance

Bremen – eine Stadt mit Charakter, Geschichte und Zukunft. Als traditionsreicher Hansestadt-Standort verbindet Bremen wirtschaftliche Stabilität mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einem starken Mittelstand, wachstumsstarken Branchen wie Luft- und Raumfahrt, Logistik, erneuerbare Energien und maritimer Wirtschaft. Gleichzeitig ist Bremen ein gefragter Wohnort: grün, lebendig, familienfreundlich und mit kurzen Wegen. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst stetig – besonders in zentralen Lagen wie Peterswerder. Wer in Bremen investiert, setzt auf ein solides Umfeld mit Potenzial.

Ob Kapitalanlage oder Eigennutzung: Immobilien in dieser Stadt bieten langfristige Perspektiven in einem Markt mit Herz und Verstand.

Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Bremen
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Bremen
Mayer & Dau Immobilien - Brommy One Bremen

HILKEN IMMOBILIEN X JUSTUS GROSSE

Moderne trifft Klassik

Erfolgreiche Projekte entstehen durch starke Partnerschaften und ein gemeinsames Verständnis von Qualität.

Mit der Hilken Immobilien Gruppe und Justus Grosse vereinen sich unternehmerische Weitsicht, langjährige Erfahrung und höchste Ansprüche. Traditionelle Werte und eine klare Vision bilden das Fundament für eine konsequente Projektentwicklung und hochwertige Umsetzung.

Getragen von gemeinsamen Werten entsteht eine Partnerschaft, die Vertrauen schafft und Zukunft gestaltet.

Hilken Immobilien

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Franciska Heinze - Ansprechpartner Mayer & Dau Immobilien

Franciska Heinze

Immobilienmaklerin (DIA)

Benjamin Dau - Ansprechpartner Mayer & Dau Immobilien

Benjamin Dau

Geschäftsführer, Ausgebildeter Immobilienkaufmann, Geprüfter Immobilienbewerter

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